Новая форма "Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств" официально утверждена документом Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7.
Подробнее о применении формы ОС-1б:
- Документальное оформление операций по учету основных средств
О приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1б Акт о приеме-передаче групп... средств (кроме зданий, сооружений) (форма №ОС-1б). Акты утверждаются руководителями организации-получателя... по формам №ОС-1 или №ОС-1б. УЧЕТ НАЛИЧИЯ И ДВИЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ... (формы №ОС-1, №ОС-1а, №ОС-1б) и сопроводительных документов (технических паспортов...
- Организация приобрела основное средство, бывшее в эксплуатации
Объектов основных средств по форме № ОС-1б. В случае приобретения здания или... информация содержится и в форме № ОС-1б, только в общей таблице; 5 ... - № ОС-1, ОС-1а или ОС-1б) сформированная первоначальная стоимость списывается с...
- Учет движения материальных ценностей
Средств (кроме зданий, сооружений) (форма №ОС-1б). Акты утверждаются руководителями организации-получателя... по формам №ОС-1 или №ОС-1б. Более подробно с вопросами, касающимися...
- Вклад в уставный капитал дочернему обществу оборудованием, требующее монтажа: документальное оформление
1, N ОС-1а, N ОС-1б применяются для оформления и учета... зданий, сооружений; - по форме N ОС-1б - для групп объектов основных средств...
- Как оформить приобретение ноутбука сотрудником за рубежом, если есть кассовый чек в валюте, где указана его фамилия и номер карты
Формы ОС-1, ОС-1а, ОС-1б, которые утверждены постановлением Госкомстата России...
- Покупка полностью самортизированного основного средства
Приеме-передаче здания (сооружения)»; - форма № ОС-1б «Акт о приеме-передаче групп... эксплуатации (лет, месяцев)». В форме № ОС-1б данная информация содержится в общей...
- Учет основных средств по-новому. Есть вопросы?
Передачи по форме № ОС-1 (ОС-1б); на них заводились инвентарные карточки...
- Документальное оформление модернизации основных средств
О приеме-передаче здания (сооружения) ОС-1б Акт о приеме-передаче групп...
Документом, определяющим статус технического состояния недвижимости, является технический или .
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Гражданский и коммерческий оборот недвижимого имущества сопряжен с переоформлением прав владения с одного лица на другое, но порядок принятия наследства предусматривает наличие выписки из техпаспорта завещанной квартиры, дома или другого помещения.
Кроме того, документ необходим для внесения изменений в свидетельство на право собственности, при оформлении кредитов и в других случаях.
Что это?
Каждый объект завершенного строительства, введенный в эксплуатацию, регистрируется в установленном законом порядке.
Технические характеристики строений вносят в кадастровый или технический паспорт.
В документах указывается:
- план помещений;
- этажность;
- состояние несущих конструкций и другие данные.
Оформляется паспорт территориальным отделом БТИ или кадастровым ведомством.
В зависимости от потребности, заинтересованные лица имеют право истребовать частичные данные, содержащиеся в техническом паспорте в виде выписки.
В настоящее время существуют следующие варианты краткого содержания технического паспорта:
- выписка, отражающая результат плановой инвентаризации (форма 1а) зданий и сооружений;
- свидетельство, содержащее данные по обследованию объекта недвижимости на определенную дату (форма 1б) по отношению к вторичным объектам (помещения внутри здания);
- справка о техническом состоянии;
- техдокументации;
- справка об общеполезной площади жилого домостроения (форма №4) и другие.
Все документы имеют официальный статус и выдаются государственными или муниципальными органами на платной основе.
Кто выдает?
Любой тип выписки заказывают в отделении бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения объекта.
В крупных городах существует возможность осуществить заказ в интерактивном режиме через сайт учреждения.
Для чего необходима?
Документ по форме 1а используется при:
- совершении сделок по купле-продаже;
- изменении сведений в свидетельстве на право владения;
- обмене имущества;
- передаче в залог;
- дарении и других случаях, предусматривающих изменение владельца.
Кроме того, выпиской пользуются муниципалитеты при планировании капитального ремонта и проведении реконструкции.
Выписка на внутренние помещения зданий необходима в нотариальной конторе при оформлении права на наследство, а также при , комнаты или индивидуального домостроения.
Форма 1б отражает фактическое состояние недвижимости, которое зафиксировано на момент обследования.
Документ может быть полезен покупателям недвижимости для выявления незаконных изменений и исключения штрафных санкций, предусмотренных за такое правонарушение.
Законодательная база
ЖК определяет правила для нежилых помещений, включенных в состав жилых домостроений, а ГК – для отдельно стоящих сооружений, отнесенных к нежилому фонду.
Выписка по форме 1б формируется в соответствие с внутренним регламентом БТИ, Постановлением Правительства (ПП) № 921 от 2000 года и другими нормативными актами.
Формы
Существует два основных типа документов отражающих техническое состояние недвижимости:
- Форма 1а содержит результаты инвентаризации, которые на момент получения документа могут устареть, так как процедура проводится один раз в 5 лет.
- Форма с аббревиатурой 1б отражает результаты оперативного исследования здания или помещения на текущую дату.
В гражданском обороте 1а используют для характеристики нежилых зданий и помещений внутри жилых домов.
1а
Документ предоставляется собственнику помещения или лицам, имеющим право на доступ к информации по закону.
Выписка выдается на основании заявления и содержит:
- реквизиты владельца;
- местоположение объекта;
- размер жилой и нежилой площади;
- целевое назначение;
- номер акта и площадь земельного участка под строением;
- балансовую цену, дату инвентаризации;
- материал стен и перекрытий;
- этажность, год ввода в эксплуатацию;
- принадлежность к памятникам архитектуры;
- дату регистрации и прочее.
Документ выдается в региональном отделении государственного кадастра на платной основе.
Выписка предназначена для регистрации, переоформления недвижимого имущества и в других целях.
Данные действительны в течение 5 лет.
1б
Выдается на тех же основаниях что и форма 1а и содержит полную информацию о недвижимом имуществе.
Документ включает:
- дату обследования;
- выявленные самовольные изменения в планировке.
Выписка необходима для узаконивания внесенных изменений и действительна в течение 1 года.
Образец
Документ (выписка из технического паспорта БТИ) оформляется на стандартном бланке, подписывается уполномоченным лицом и заверяется гербовой печатью.
Обязательным реквизитом является наименование организации проводившей инвентаризацию или обследование и дату процедуры.
Выписка из технического паспорта БТИ
Документ структурирован и имеет табличные данные.
Выписка защищена штриховым кодом, имеет серийный номер и специальный защищенные от подделки знак внизу лицевой страницы. Документ составляется на одном листе.
Информация в документе носит информационно-технический характер и отображает состояние объекта либо на момент обследования либо во время инвентаризации.
В зависимости от формы выписки содержание может отличаться.
На квартиру
Информация на квартиру содержит:
- общую площадь и занимаемую полезную (жилую) площадь;
- материал стен;
- этажность;
- объем помещения;
- функциональное назначение;
- процент износа;
- инвентаризационную стоимость;
- реквизиты владельца;
- полный адрес объекта.
Характеристики приводятся в экспликации к .
Кроме того, указывается кадастровый номер и общая площадь земельного участка.
Выписки на квартиру оформляют по форме №1б.
На дом
На индивидуальное домостроение, так же как и на квартиру оформляется выписка по форме №1б. Содержание документа стандартное и не содержит дополнительных сведений.
Важным моментом для частного дома, является графы, отражающие фактическую и оформленную по акту площадь земельного участка. На многоквартирные жилые дома выдается документ по форме №2а.
Отличительной особенностью содержания является детальное описание сооружения, которое включает указание площади:
- лестничных клеток;
- технических этажей;
- вентиляционных камер и другие.
Отдельно выделяется общая площадь здания и жилая часть. Вместо кадастрового номера может быть указан учетный номер объекта.
Документ содержит данные об общем количестве квартир, наличии подземных этажей, статус строения в разрезе архитектурной ценности и другие.
На другие здания
Инвентаризация любых типов зданий и сооружений проводится путем оформления кадастрового паспорта, выписка из которого оформляется по форме №1а.
В зависимости от функциональной нагрузки изменяется информация в документе.
Например, промышленные сооружения не могут иметь жилой площади или строения являются комплексом зданий входящих в единый объект. В каждой выписке в обязательном порядке указывается общая площадь участка и процент застройки.
Как оформить?
Получить выписку по одной из необходимых форм могут собственники помещений, доверенные лица или суд по соответствующему решению.
Для оформление необходимо подать заявление в местное отделение кадастровой службы, предоставив пакет документов.
Выдача осуществляется в установленные сроки и на платной основе.
Документы
Выписка готовится на основании заявки установленного образца и следующего набора документов:
- копия и оригинал свидетельства на право владения имуществом (документ, оформленный в ЕГРП или договор купли-продажи, мены и другие);
- гражданский паспорт;
- нотариальная доверенность для представителей собственника;
- квитанция об уплате государственного сбора.
При выдаче документа по форме 1б могут потребоваться документы, подтверждающие правомерность перепланировки, если такие работы проводились и не внесены в технический паспорт.
Внесение данных об изменениях в экспликацию предусматривает выписка из технического паспорта БТИ форма 1б.
Что это означает? Документ сопряжен с квартиры и готовится на его основе по факту сверки данных инвентаризации и информации полученной при фактическом обследовании.
Разница в планах фиксируется как перепланировка.
Незаконное изменение конфигурации жилплощади влечет применение административных санкций, основанием для которых служит оформленный служебным лицом акт о выявленных нарушениях.
Сроки
Выписка независимо от типа оформляется от 10 до 14 рабочих дней. Некоторыми территориальными отделениями предусмотрена ускоренная выдача документа в течение 7 рабочих дней.
Деятельность большинства предприятий связана с использованием основных средств. Оперативные мероприятия с ними осуществляются с применением первичных документов определенной формы.
Прием, а также передача групп объектов между организациями по форме ОС-1б осуществляется для основных средств, за исключением зданий и сооружений.
Унифицированная форма акта ОС-1б применяется организацией-получателем для:
- включения имущества в виде группы однородных объектов в состав ОС (их учет и ввод в эксплуатацию), или за наличный расчет;
- при оформлении финансовой аренды (когда имущество стоит на балансе лизингополучателя);
- при обнаружении неучтенного имущества в ходе проведения инвентаризации или или ;
- исключения из состава ОС группы объектов при обмене, продаже, дарении, передаче иному предприятию.
Важно! Организация-сдатчик оформляет бланк ОС-1б лишь при обмене, продаже, безвозмездной передаче основных средств.
Для объектов, не требующие монтажа, начало эксплуатации наступает в момент его приобретения. Если монтаж необходим , то ввод в состав ОС осуществляется после процесса сборки оборудования. Изначально имущество принимается по , после чего осуществляется их передача в монтаж на основании .
Какую форму использовать?
Унифицированные бланки по приему основных средств
существуют нескольких типов:
- - для единичных ОС;
- - для одного здания и сооружения;
- ОС-1б - для нескольких объектов (однородных), за исключением зданий и сооружений.
Не стоит путать данные бланки при вводе ОС в эксплуатацию.
Применить в работе можно также и самостоятельно разработанный бланк . Главный момент в данной ситуации - утверждение формы приказом руководителя предприятия и наличие всех обязательных реквизитов.
На практике возникают моменты, когда ни одна из перечисленных форм не подходит. К примеру, поступление к компании-лизингополучателю основного средства по контракту лизинга. Данное поступление невозможно оформить по унифицированным формам, единственное решение - разработка собственного бланка. Все необходимые данные вносятся в документ в соответствии с .
Заполнение унифицированного бланка о приеме-передаче групп объектов
Бланк акта ОС-1б состоит из 4 страниц .
Информация, содержащаяся во вводной части унифицированной формы :
- данные об организациях, заключающих сделку по приему-передачи групп объектов: полное наименование, код ОКПО, реквизиты банковского счета, юридический адрес, контактный телефон;
- сведения об основании для составления документа (договор на приобретение группы, );
- день отражения в бухгалтерской документации;
- заголовок бланка, его номер и дата составления;
- цели передачи (продажа, дарение, ввод в состав основных средств);
- название организации-изготовителя объектов;
- справочная информация об участниках долевой собственности (если такая имеется).
В форме ОС-1б сведения об имущественном объекте, находящемся в собственности 2-х или нескольких предприятий, фиксируются соразмерно доле компании в праве общей собственности.
А на странице акта в раздел «Справочно» заносятся сведения об участниках долевой собственности.
Следующие страницы бланка акта ОС-1б (с 2 по 4) представлены в виде таблиц.
Вторая страница
Сведения, содержащиеся на второй странице
формы ОС-1б:
- наименования передаваемых объектов основных средств;
- заводской, инвентарный номер ОС, амортизационная группа;
- год выпуска, год начала эксплуатации и капитального ремонта (если был).
Под таблицей ставят подписи члены комиссии , осуществляющие прием группы средств.
Ниже в акте ОС-1б прописывается дата проведенных комиссией мероприятий по обследованию основных объектов, итоговое заключение.
В завершении обозначается применяемый срок полезного использования конкретного имущества.
К акту прикладывается техническая документация на каждый объект ОС, ее наличие фиксируется в нижней части страницы.
Третий лист
Третья страница бланка ОС-1б содержит информацию :
- фактический срок эксплуатации имущества, амортизация и остаточная стоимость (для оборудования бывшего в употреблении);
- стоимость приобретенных объектов за 1 единицу и за весь комплект основных средств;
- срок полезного использования ОС, метод начисления амортизации.
Данная страница унифицированной формы ОС-1б подписывается ответственным сотрудником организации-сдатчика , фиксируется дата и расшифровка росписи работника.
Четвертая страница
В четвертую страницу бланка формы ОС-1б заносятся сведения :
- краткое описание, характеристика группы передаваемой собственности;
- содержание в составе объекта драгоценных металлов в основных средствах, их наименование, масса, количество, номенклатурный номер, единица измерения.
Лист подписывается принимающей стороной
.
Ответственный специалист организации-получателя проставляет свой автограф в качестве подтверждения принятия объектов, в том числе и на ответственное хранение.
Если работник действует от имени компании по доверенности, то фиксируются в специально отведенных полях реквизиты доверительного документа.
В конце формы ОС-1б главный бухгалтер компании расписывается за осуществление открытия инвентарной карточки объекту ОС.
Образец
Ниже предлагаем скачать бланк унифицированной формы ОС-1б и заполненный образец документа в формате excel бесплатно.
Если у вас остались вопросы по заполнению акта приема-передачи, вы можете задать их через комментарии внизу статьи.
Скачать бланк акта приема-передачи группы основных средств ОС-1б — excel.
Скачать образец заполнения формы ОС-1б — excel.
Заполненный пример акта ОС-1б:
При продаже
Документация при продаже объектов заполняется датой перехода имущественных прав к покупателю (день подписания договора купли-продажи ОС).
Акт приема-передачи составляется в 2-х экземплярах - для продавца и покупателя. Основанием в акте служит также подписанный контракт между организациями.
К признакам, объединяющим имущество в группы, относится цель передачи и компания изготовитель . Целью является продажа, а производители могут быть разными При продаже, к примеру принтеров и ксероксов, различных производителей на каждую группу оргтехники оформляются отдельные акты.
Когда организация-сдатчик списывает группу основных средств, бухгалтерией прекращается начисление амортизации, налога на имущество (если бывшая собственность облагалась налогом).
Компания-получатель, напротив, начинает начислять амортизацию с даты принятия основного средства в эксплуатацию, а также имущественный налог.
Выводы
Если необходимо оформить передачу и прием группы объектов, обладающих однородными признаками, то удобнее оформлять не отдельные акты на каждое основное средство, а заполнить единую форму, в которой будут объединены данные по всей группе.
Можно составить передаточный акт в свободной форме , можно воспользоваться унифицированным бланком ОС-1б. Форма представлена на 4 страницах и отражает полный набор сведения о сторонах процесса и передаваемом оборудовании или ином имуществе.
Форму ОС-1б нельзя использовать для оформления передачи недвижимых объектов .
О первичных учетных документах, которыми оформляются операции с объектами основных средств, мы рассказывали в нашей . Подробнее о форме № ОС-1 расскажем в этом материале.
Обязательна ли форма?
Форма Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (форма № ОС-1) утверждена Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7. Этим же Постановлением утверждены Указания по заполнению данной формы. Так, отмечается, что акт приема-передачи основных средств по форме № ОС-1 применяется для оформления и учета операций приема, приема-передачи объектов основных средств в организации или между организациями для следующих целей:
- включения объектов в состав основных средств и учета их ввода в эксплуатацию;
- выбытия из состава основных средств при передаче другой организации.
Скачать форму № ОС-1 в формате Excel можно по ссылке ниже:
В то же время важно учитывать, что использование данной формы не является обязательным (Информация Минфина № ПЗ-10/2012). Это значит, что для указанных выше целей организация может использовать форму ОС-1, документ, разработанный на ее основе, или иную первичку. В любом случае, используемый первичный документ организации необходимо закрепить в .
Приведем некоторые особенности заполнения формы № ОС-1, если организация решит использовать этот унифицированный первичный документ.
Необходимо иметь в виду, что для оформления приема-передачи некоторых отдельных объектов основных средств Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 утверждены иные аналогичные бланки:
- при приеме-передаче здания (сооружения) - форма № ОС-1а ;
- при приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) - форма № ОС-1б .
О некоторых вопросах оформления акта № ОС-1
Для включения объектов имущества в состав ОС и учета ввода их в эксплуатацию момент составление формы № ОС-1 зависит от того, требуется монтаж объекта или нет:
- для объектов, не требующих монтажа, акт оформляется в момент приобретения;
- для объектов, которым нужен монтаж, — после приема их из монтажа и сдачи в эксплуатацию.
При этом Постановлением Госкомстата от 21.01.2003 № 7 предусматривается оформление акта № ОС-1 для объектов, поступивших по договорам купли-продажи, мены, дарения, лизинга (если объект ОС учитывается на балансе лизингополучателя) и др., а также принятых в результате изготовления для собственных нужд.
Акт по форме № ОС-1 составляется в количестве не менее 2-х экземпляров и утверждается руководителями организации-получателя и организации-сдатчика. К акту необходимо приложить техническую документацию, относящуюся к объекту ОС.
Раздел 1 «Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи» в Акте заполняется только в отношении объектов ОС, бывших в эксплуатацию. Данные сведения носят информационный характер.
Раздел 2 «Сведения об объекте основных средств на дату принятия к бухгалтерскому учету» заполняются организацией-получателем только в своем экземпляре.
Если объект ОС находится в собственности 2 или более организаций, данные в форме № ОС-1 заполняются соразмерно доле организации в праве общей собственности. В этом случае на первой странице Акта в разделе «Справочно» отражаются сведения об участниках долевой собственности с указанием их доли.
Данные о приеме и выбытии объекта ОС в дальнейшем вносятся в инвентарную карточку учета объекта основных средств (форма № ОС-6).
Акт ОС-1: образец заполнения
Приведем Акта о приеме-передаче объекта основных средств (форма № ОС-1) на условных цифровых данных.
